В перечень обязательных документов для регистрации аренды не входит технический план. Но без него не обойтись, если на объекте сделана перепланировка, либо арендатору выделяется только часть объекта. В обоих случаях техплан нужно представить вместе с договором, заявлением о кадастровом учете и регистрации. Заказывает оформление технического плана арендодатель.
Что нужно знать об оформлении техплана для аренды
Предметом аренды может выступать здание, помещение или его часть. Чаще всего для регистрации долгосрочного договора (до 1 года) нужно представить только заявление, правоподтверждающий документ. Но если и специальные случаи, когда сторонам будет нужен технический план:
- перепланировка в помещении, которое сдается в аренду – зачастую это нужно арендатору, чтобы оптимизировать пространство под свои задачи;
- выделение условной части помещения под аренду – зачастую не требуется даже огораживать ее временными конструкциями, хотя во многих регионах Росреестр считает иначе.
Сначала расскажем про первую ситуацию из списка. Арендатор может попросить изменить планировку помещения – сделать отдельный (новый) вход, передвинуть или снести стены, заделать оконный проем и т.д. Если такие работы не подпадают под ограничения, то их можно выполнить на основании проекта перепланировки. Чтобы подтвердить изменения в планировке, вам нужен технический план. Документ оформит кадастровый инженер.
А вот вторая ситуация с выделением части помещения. Сейчас это вполне возможно, причем в одном большом помещении можно выделить сразу несколько частей для разных арендаторов. Сначала стороны оформляют договор. Технический план подтвердит:
- сам факт выделения временной части для передачи в аренду;
- контуры (границы) арендуемой части;
- место расположение части на плане помещения.
В договоре будут указаны общие данные об арендуемой части. При этом ее площадь может быть любой. Отгородить выделенную часть от остального объема помещения вполне можно некапитальными стенами или перегородками, другими конструкциями и элементами. Новый объект в данном случае не создается. Поэтому временная часть помещения будет поставлена на кадастровый учет только до истечения срока аренды. Далее, ее снимут с учета автоматически.
В Росреестр вы подаете единое заявление на учет и регистрацию. Срок процедуры составит 10 или 12 дней. После этого в ЕГРН появится информация об ограничении права собственности на период аренды. Также в реестр внесут новые данные о характеристиках помещения (при перепланировке) или сведения о выделенной части. Затем заявителю возвращают зарегистрированный экземпляр договора аренды.
Обратившись к нам, вы получите технический план для регистрации аренды за 3-5 дней. Запишите контакты: компания «Смарт Вэй», телефон +7-(499)-322-05-14 (Москва) и +7-(812)-425-35-90 (Санкт-Петербург), электронная почта info@smway.ru, сайт https://smway.ru.